215 Rue TRIESTE · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 153,5 m² · constr. 1989 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885037153640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005885037153640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 34 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 831 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 729 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 393 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 789 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 297 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 001 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 835 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 745 938 $ Poids 45 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 826 619 $ Poids 43 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 115 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +38 865 $ | 639 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 918 796 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.