1634 Place TRIESTE · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 194,7 m² · constr. 1985 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885038178060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
65005885038178060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 153 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 805 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 868 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 885 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 720 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 713 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 953 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 889 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 820 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 968 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 730 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 917 909 $ Poids 43 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 001 $ Poids 43 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 710 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 961 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.