265 Rue TRIESTE · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 73,5 m² · constr. 1985 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885038872050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005885038872050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 151 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 236 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 660 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 872 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 614 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 528 597 $ Poids 35 % |
| 5 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 777 $ Poids 33 % |
| 7 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 629 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 614 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 615 697 $ Poids 31 % |
| 10 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 489 958 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 612 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 543 914 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.