1590 Place TRIESTE · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 163,5 m² · constr. 1984 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885038908520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005885038908520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 164 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 143 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 726 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 337 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 984 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 811 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 794 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 749 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 838 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 644 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 688 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 750 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 124 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 1594, Place de Trieste, Laval 2024-11-05 · 16 m · Vendu 647 010 $ (3 957 $/m²) 163,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 769 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.