1509 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 638 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885039097690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
65005885039097690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 835 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 654 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 778 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 784 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 985 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 57 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 888 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 867 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 896 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 876 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 793 916 $ Poids 48 % |
| 8 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 105 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 574 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 802 747 $ Poids 41 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 905 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.