1508 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 122,5 m² · constr. 1984 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 500 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885039429270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005885039429270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 795 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 802 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 81 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 452 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 75 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 872 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 764 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 847 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 677 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 856 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 904 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 413 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.