1504 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885039527930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005885039527930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 157 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 110 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 891 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 626 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 378 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 736 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.