1496 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885039705630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005885039705630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 89 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 745 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 540 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 765 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 892 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 609 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 810 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 633 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.