262 Rue TRIESTE · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885048244130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005885048244130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 129 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 695 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 871 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 795 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 897 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 836 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 593 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 902 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 409 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 750 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 849 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 239 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 864 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 184 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.