2045 Rue PAVIE · Laval
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 245 m² · constr. 1987 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 617 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885048395510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
65005885048395510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 920 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 047 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 830 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 800 332 $ Poids 54 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 957 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 004 398 $ Poids 46 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 928 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 319 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 992 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 526 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 772 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 945 522 $ Poids 39 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 890 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 195 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −91 680 $ | 1 286 693 $ Poids 37 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 123 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 296 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.