1476 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885049110120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005885049110120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 70 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 86 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 654 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 608 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 832 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 897 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 596 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 854 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 621 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 561 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.