1485 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885049217060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005885049217060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 764 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 800 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 156 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 869 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 644 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 854 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 845 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 845 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 742 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 958 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 412 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 597 430 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.