1483 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 214,9 m² · constr. 1985 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 544 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885049305740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
65005885049305740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 761 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 745 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 869 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 929 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 974 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 864 382 $ Poids 42 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 871 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 765 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 937 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 653 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 500 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 731 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 812 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 884 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.