304 Rue SAULNIER · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 30 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 938,3 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
2235
Usage
Industrie de pellicules et de feuilles non renforcées en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
18 419 800 $
Rôle antérieur 14 217 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885099647840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 001 900 $
Valeur bâtiment
10 417 900 $
Rôle antérieur
14 217 000 $
ID provincial
65005885099647840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Monette, Laval 2026-05-28 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 1475, Monté Monette Est, Laval 2026-05-28 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 1465, Montée Monette, Laval 2026-04-27 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 122, Montée Monette, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 445 $/m²) 95,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 353 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 510 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 250 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 658 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 752 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 612 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 1465, Monté Monette, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 372 000 $ (3 875 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 415 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 777 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 825 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 861 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 799 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.