Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
407 000 $
Terrain · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885100186870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
65005885100186870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 857 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 32 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 28 % |
| 3 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 20 % |
| 4 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 18 % |
| 5 | , Laval 2024-04-29 · 369 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 10 % |
| 12 | , Laval 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 005 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.