1664 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 245,2 m² · constr. 1981 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 572 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885102135770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
65005885102135770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 182 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 333 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 250 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 393 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 977 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 350 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 284 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 542 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 964 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 460 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 966 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 916 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 283 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 757 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 928 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 616 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 285 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 847 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.