1640 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 252,1 m² · constr. 1986 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 664 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885102574590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
65005885102574590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 225 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 375 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 055 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 294 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 808 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 394 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 329 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 550 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 000 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 421 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 460 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 003 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 954 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 370 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −79 242 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 148 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 610 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 561 $ Poids 44 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 133 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 298 446 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.