1649 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 88,9 m² · constr. 1982 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885102878860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005885102878860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 340 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 104 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 652 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 568 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 546 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 500 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 254 543 $ Poids 75 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 621 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 633 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 851 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 679 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 688 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 581 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.