1672 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 300,4 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 695 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885103071220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005885103071220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 190 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 458 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 318 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 214 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 297 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 410 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 064 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 316 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 251 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 437 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 105 051 $ Poids 47 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 903 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 605 $ Poids 46 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 489 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 064 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 569 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 402 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 671 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.