1633 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885103596930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005885103596930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 514 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 177 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 462 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 809 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 724 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 219 $ Poids 76 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 709 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 705 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 854 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 694 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 983 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 589 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.