1661 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885103661770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005885103661770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 457 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 838 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 533 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 183 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 745 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 496 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 893 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 637 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 758 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 843 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 356 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 857 538 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.