1641 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 183,6 m² · constr. 1985 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885103774140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005885103774140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 124 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 434 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 863 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 389 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 780 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 351 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 861 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 928 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 796 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 217 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 893 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 287 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 696 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 879 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 657 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 711 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 136 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 640 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 773 550 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.