1646 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885103948070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005885103948070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 499 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 833 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 576 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 546 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 183 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 478 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 746 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 791 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 526 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 887 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 735 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 895 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.