1723 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
1 329 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 446,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 850 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885105306650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
65005885105306650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +144 396 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 353 006 $ Poids 32 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +117 780 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 770 593 $ Poids 29 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 254 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +190 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 370 686 $ Poids 18 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 882 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +138 510 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 935 421 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 828 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +191 046 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 931 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 966 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 022 825 $ Poids 15 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 746 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +200 164 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 539 405 $ Poids 14 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +186 802 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 328 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 101 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 520 074 $ Poids 10 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +243 457 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 543 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 934 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 778 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 396 059 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.