2090 Rue NAMUR · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 191,3 m² · constr. 1985 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885105554980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005885105554980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 111 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 249 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 881 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 198 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 878 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 708 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 858 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 813 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 797 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 780 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 902 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 542 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 724 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 104 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 805 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 655 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 807 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 812 819 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.