1776 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 258,3 m² · constr. 1990 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 647 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885105687640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005885105687640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 410 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 331 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 086 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 219 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 030 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 975 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 986 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 146 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 033 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 401 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +81 340 $ | 1 367 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 910 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 342 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 831 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 172 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 202 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +107 328 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 047 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 63 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −67 111 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 183 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 917 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 399 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.