1731 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 217,9 m² · constr. 1986 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 554 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885106070830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005885106070830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 134 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 319 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 753 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 932 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 895 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 144 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 171 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 176 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 948 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 880 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 965 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 991 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 559 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 773 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 410 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 289 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −78 659 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 992 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.