1784 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 255,5 m² · constr. 1987 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 682 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885106263150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
65005885106263150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 317 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 066 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 437 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 173 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 011 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 969 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 966 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 391 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 343 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 140 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 013 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 348 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 816 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 155 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +101 232 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 027 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 147 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 872 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −73 534 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 373 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 155 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.