1795 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 318 m² · constr. 1991 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 782 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885107372290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
65005885107372290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 306 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 781 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 543 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 185 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 341 861 $ Poids 53 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 911 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 804 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 380 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +106 171 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 201 639 $ Poids 49 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 988 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −74 154 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 159 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 314 766 $ Poids 47 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 909 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 148 417 $ Poids 46 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 117 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +83 663 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 143 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 248 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 497 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.