1579 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 353,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 500 $
Rôle antérieur 787 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885107654020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
65005885107654020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 954 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 206 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 179 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 890 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 837 168 $ Poids 46 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 193 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 144 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +118 961 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 364 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 756 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +152 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 612 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 919 $ Poids 36 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 969 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −73 587 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 579 226 $ Poids 35 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 902 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 383 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 389 235 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 651 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 743 933 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 245 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 481 199 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.