1583 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 276,8 m² · constr. 2000 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 768 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885107812010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
65005885107812010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 412 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +91 390 $ | 1 168 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 508 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 119 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 277 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 74 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 114 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 871 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 072 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 75 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 110 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 989 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 333 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 987 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 279 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 276 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 209 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 461 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.