1587 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 397,3 m² · constr. 1991 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 200 $
Rôle antérieur 846 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885107930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
65005885107930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 956 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 293 928 $ Poids 58 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 958 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 677 463 $ Poids 42 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +111 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 312 840 $ Poids 35 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 853 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 894 329 $ Poids 31 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +110 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 272 171 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 686 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge −109 893 $ | 1 855 592 $ Poids 26 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 861 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +111 443 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 474 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 867 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 991 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +110 486 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 353 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.