1574 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 307,5 m² · constr. 1988 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 695 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885107947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
65005885107947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 711 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 499 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 174 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 971 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 274 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 462 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +86 783 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 167 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 153 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 601 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 477 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 102 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 878 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 781 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +89 782 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 272 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 891 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 987 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 839 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 116 731 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.