1730 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 184,8 m² · constr. 1980 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 548 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885108898480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
65005885108898480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 263 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 845 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 428 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 780 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 780 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 502 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 627 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 339 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 499 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 867 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 439 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 697 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 774 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 915 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 765 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 553 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 673 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 754 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 780 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 703 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 780 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.