1780 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885109375480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005885109375480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 535 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 709 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 724 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 685 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 549 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 589 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 178 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 675 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 641 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 525 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 704 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 861 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 602 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 835 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +54 953 $ | 815 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 680 397 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.