1760 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885109572720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005885109572720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 715 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 728 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 547 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 683 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 179 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 709 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 646 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 822 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +58 387 $ | 820 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 551 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 709 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 844 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 685 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 284 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.