1795 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885109639990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005885109639990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 457 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 994 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 737 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 788 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 731 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 544 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 572 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 487 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 767 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 840 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 740 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 637 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 926 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.