1630 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 224,9 m² · constr. 1979 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 562 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885109737820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005885109737820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 561 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 878 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 409 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 924 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 668 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 741 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 125 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 788 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 170 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 940 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 193 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 866 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 752 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 866 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 693 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 803 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 951 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 721 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 855 062 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.