1640 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 134,4 m² · constr. 1979 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 481 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885109898950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005885109898950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 994 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 729 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 731 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 492 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 623 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 925 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 520 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 573 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 481 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 225 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 736 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.