1556 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 363 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 337,8 m² · constr. 2001 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 838 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885110659920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
65005885110659920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 810 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 863 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 269 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 427 513 $ Poids 49 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 512 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 402 412 $ Poids 47 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 263 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 428 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 254 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 077 $ Poids 38 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 597 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +118 759 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 226 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +116 180 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 655 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 727 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +139 440 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 597 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 230 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +131 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 417 623 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.