1609 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 126,5 m² · constr. 1983 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885111559750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005885111559750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 812 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 810 945 $ Poids 74 % |
| 2 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 349 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 709 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 881 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 434 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 539 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 860 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 403 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 864 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 711 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 865 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 658 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 188 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.