1603 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 137,1 m² · constr. 1983 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885111608920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005885111608920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 59 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 764 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 690 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 869 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 843 864 $ Poids 70 % |
| 5 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 666 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 197 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 917 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 738 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 737 114 $ Poids 53 % |
| 11 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 614 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 231 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 223 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.