1601 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885111668240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005885111668240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 810 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 805 665 $ Poids 73 % |
| 2 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 704 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 551 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 854 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 188 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 875 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 691 $ Poids 58 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 675 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 187 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 708 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 859 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.