1631 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885112194660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005885112194660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 389 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 157 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 245 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 705 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 741 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 562 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 493 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 628 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 614 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 637 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 1808, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-12 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.