1562 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 325,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 801 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885112723250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
65005885112723250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 758 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 801 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 379 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 182 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 155 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 385 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 327 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 478 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +120 019 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 201 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 153 362 $ Poids 40 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 463 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +96 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 541 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 313 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 593 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +113 335 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 495 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.