1612 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885112808230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005885112808230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 565 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 825 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 488 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 181 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 739 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 171 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 685 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 784 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 657 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 837 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 826 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 602 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.