1558 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 163,6 m² · constr. 1985 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 547 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885112810940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005885112810940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 736 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 50 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 841 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 456 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 730 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 599 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 815 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 647 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 925 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 753 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 130 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 994 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 643 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 603 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.