1566 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885112844860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005885112844860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 494 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 567 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 811 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 666 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 178 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 726 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 833 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 591 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 214 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.