1652 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113068910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005885113068910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 557 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 173 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 707 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 513 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 792 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 753 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 835 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 896 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 905 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 679 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 944 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 574 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.