1658 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113179890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005885113179890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 568 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 174 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 718 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 796 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 479 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 766 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 840 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 903 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 931 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 584 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 856 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.